Sånn er skattereglene når du skal leie ut ferieboligen

Du drømmer kanskje om å kjøpe en feriebolig, og tenker at utleie er en smart måte å finansiere kjøpet på. Eller så eier du en hytte som du ikke får brukt så mye, og har kommet fram til at du like gjerne kan la noen andre få glede av den og samtidig tjene litt ekstra.

Når du skal leie ut ferieboligen din, må du sette deg inn i skattereglene på området. For det er nemlig noen ting du skal være oppmerksom på før du starter med utleie av ferieboligen.

Vurderer du å leie ut ferieboligen din og har spørsmål til NOVASOL som utleiepartner? Da kan du bli kontaktet av en av de dyktige medarbeiderne våre eller ringe 21 99 90 04 og få den hjelpen du trenger.

Eier du en feriebolig i Norge, f.eks. ei hytte, en ferieleilighet eller et feriehus, som du selv bruker i et rimelig omfang i løpet av året, kan du leie den ut og tjene 10.000 kr skattefritt på utleien. Dette fribeløpet får du per bolig. Det vil si at hvis du eier og leier ut flere ferieboliger, får du dette fribeløpet for hver av dem.

Tjener du over 10.000 kr i året på utleien, skal du betale skatt av 85 % av det overskytende beløpet. Skatteprosenten for denne inntekten er 22 % i 2022.

Vi kan vise deg hvordan du skal regne ut skatten med et eksempel*:

Du tjener 50.000 kr på utleie av ferieboligen din i år. De første 10.000 kr er skattefrie. Av de resterende 40.000 kr skal du betale skatt av 85 % – det vil si 34.000 kr. Trekkprosenten for disse 34.000 kr er 22%. Det betyr at du skal betale 7.480 kr i skatt av de 50.000 kr du har tjent på utleien av ferieboligen din, og sitter altså igjen med en pen ekstrainntekt på 42.520 kr.

Husk at summen av leieinntektene også inkluderer tilleggstjenester knyttet til utleien, som for eksempel rengjøring og strøm. Det er derfor viktig at du tar disse med i regnestykket.

Det er de samme skattereglene ved utleie av en feriebolig i utlandet, som hvis boligen lå i Norge. Det vil si at de første 10.000 er skattefrie, mens du av det resterende beløpet skal betale skatt av 85 % av utleieinntekten.

*Eksempelet er basert på Skatteetatens tall fra 2022.

Men når du eier og leier ut en feriebolig i utlandet, er det viktig å være oppmerksom på at du ikke blir dobbeltbeskattet – altså betaler skatt både i Norge og i det landet ferieboligen ligger. Du er nemlig som utgangspunkt kun skattepliktig i det landet du er bosatt i, men i noen tilfeller kan leieinntektene også være skattepliktige i det landet de er inntjent.

Men heldigvis kan dobbeltbeskatning lett unngås. Først og fremst er det viktig å få styr på hvilke land Norge har og ikke har skatteavtale med, og deretter orientere seg om de mulighetene du har for å unngå å betale dobbelt opp i skatt. Dette kan du få en oversikt over på Skatteetatens sider.

Skattereglene ved utleie av feriebolig som vi har risset opp her, gjelder kun hvis du selv bruker ferieboligen i et «rimelig omfang» i løpet av året. Hva som ligger i «rimelig omfang» blir ikke presisert, men det betyr at du selv skal bruke boligen – om det så enten er i et par uker i en ferie eller noen helger her og der i løpet av året.
Hvis du ender med å kun ha ferieboligen din til utleie, trer andre skatteregler i kraft. Da skal du betale skatt fra første krone du tjener på utleien. Til gjengjeld får du diverse fradrag. Dette kan du lese mer om på Skatteetatens sider.

Husk: Vi rapporterer leieinntektene dine til Skatteetaten, og derfor vil disse opplysningene være forhåndsutfylt i skattemeldingen din. Men det er viktig at du selv sjekker at tallene stemmer og får rettet eventuelle feil.